列治文商业空间建造
商业装修、租户改造与工作室装修，在楼照常运营的前提下推进。
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在列治文及大温地区承接商业装修与租户改造——既包括装修本身，也包括真正决定顺不顺利的那一部分：在一栋仍在使用的楼里施工。做隔离封闭、保护进出路线、安排工种顺序让空间尽量少地敞着，并且把报建和验收的流程扛下来，而不是丢回给您。
在仍在使用的楼里施工
他们没有公开自己的商业项目照片，所以这里展示的是真正决定装修成败的东西：在人还在楼里的情况下，工地是怎么管的。
用弹簧支杆的隔尘墙封闭施工区。楼里其他人照常活动。封闭防尘 
留下不动的东西，全部包好。不会被搬到走廊上，变成别人的麻烦。成品保护 
地面划好通行道，柜体进场，围绕着保留的部分继续施工。工序安排 
木饰面吊顶配玻璃栏板——木作和精装木工由自己团队完成。Goldsmith · 新建 
拍这张时地面仍处于保护状态。这一点最说明问题。120 Ave · 翻新
自己先看什么，上门时问什么
这些是给业主的一般性说明，不针对您家的具体情况——找任何一家签约之前都值得先知道，包括我们。
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图纸还没画，租约已经决定了一半的工程
房东提供的基础条件、装修补贴有多少、租期结束时要恢复成什么样、图纸由谁签字批准——这些在租约里早就写好了。找人做方案之前先把这几条看清楚，因为不管您看不看，它们都已经框定了施工范围。
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商业项目的报建，和住宅不是同一条队
一个商业装修通常需要独立的建筑许可，下面还挂着各工种的许可，而且没有验收通过就不能投入使用。这个顺序就是工期本身。请尽早问清楚验收路径，因为装修做完却拿不到使用批准的空间，等于您在付着租金却用不了。
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无障碍、疏散和防火分隔，不是最后的装饰选项
门洞宽度、卫生间回转空间、疏散路径、报警和喷淋覆盖，都是规范定的，验收时要查。它们直接决定平面怎么排，所以要放在第一版布局里，而不是等墙都砌好了再来讨论怎么省。
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在正常运营的楼里施工，得按那栋楼的规矩来
允许施工的时段、电梯和卸货区的预约、噪音限制、以及从大门到您单元这一段走廊怎么做保护——这些是楼宇管理方说了算，不是施工方说了算。它们直接影响造价和工期，所以先把规定要来，报价之前交给对方。
签之前，先把这几件事弄清楚
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1. 把租约里跟施工有关的条款连同图纸一起发出去
装修补贴、恢复原状义务、审批权限、保险要求、允许施工时段，每一条都会改变造价。拿不到这些就报价的施工方，报的是另一个工程，而这个差额最后会以变更单的形式出现，而不是一个更低的总价。
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2. 按图纸报价，不要按现场走一圈报价
三家施工方走同一个空铺，会各自想象出三种不同的装修方案，而最便宜的那个数字，一定对应最少的活。哪怕只是初步图纸，也是让报价具备可比性的前提。
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3. 问清楚验收流程怎么走、由谁负责
总得有人去办许可、约验收、把空间的使用批准拿下来。这件事在报价阶段就要定下来由谁做。做完了却没批下来的空间，租金照样一天不少地在走。
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4. 变更必须书面确认、先报价再开工
商业装修产生变更的原因，谁也控制不了——墙里有东西、验收人员对某条规范的理解不同、房东临时提出新要求。这些都正常。不正常的是等到最后才知道花了多少。
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5. 不只看有没有保险，要看保额
商业房东通常要求的责任险保额，比住宅项目高，而且一般要求把房东列为附加被保险人。跟对方要保险凭证和 WorkSafeBC 的清缴证明，并且直接向机构核实，而不是拿到一张复印件就算数。
打电话之前，先说清楚几件事
- 我们照常营业，你们能施工吗？
- 这是常态，不是特例。施工区域会做隔离封闭，进出路线做保护，留在原位的东西用膜包好。请在报价阶段就把楼宇允许的施工时段、电梯和卸货规定告诉我们——这些直接影响工序安排，也就直接影响造价。
- 许可和验收由谁负责？
- 由我们负责，除非您希望自己持有。商业装修通常需要独立的建筑许可，下面还挂着各工种许可，而且没有验收通过就不能投入使用。请在报价阶段确定这件事由谁负责——做完了却没批下来的空间，租金一天也不会少收。
- 我们只有现场，没有图纸，能报价吗？
- 可以给出一个区间，并说明它取决于哪些因素；但三家施工方走同一个空铺，会想象出三种不同方案，而最便宜的数字一定对应最少的活。哪怕只是初步图纸，也是让报价具备可比性的前提——出图这件事 Ethan 可以做。
- 租约跟施工有什么关系？
- 关系比多数租户想的大。装修补贴多少、租期结束要恢复成什么样、图纸由谁批、房东要求的保险保额是多少，每一条都会改变工程范围和价格。请把这些条款连同图纸一起发出来——拿不到这些就报价的施工方，报的是另一个工程。