列治文定制房屋建造
在您的地块上从零建起一栋新房，从测量放线到最后的缺陷清单。
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在列治文及大温地区承建全新定制住宅，按他们自己公布的六个阶段推进——前期规划、设计与报批、拆除与地基、结构框架、收尾冲刺，以及最后的细节。由两位持证建筑商负责：Aaron 管工地和各工种的先后顺序，Ethan 管设计、报建和客户对接。每一个阶段都有市政验收、房屋保修验收、工程师检查与报告，以及土壤环境检测。
业主最担心的几件事，实际上是怎么走的
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第一阶段：动工前的规划
没人先弄清这块地到底能建什么
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第二阶段：设计与报建
报建审批最后要靠自己去跑
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第三阶段：拆除与地基
线还没放，土就已经开挖了
他们建成的房子
Aaron自己拍的施工照片，一个项目一个项目地看。
在一整条坡屋顶的街上做平屋顶抹灰外墙——他们能做的范围，一栋房子是看不完的。新建 
结构框架与水电预埋阶段。电箱盒装好、墙腔填了保温，封板之前一切都还看得清楚。施工中 
新建住宅，室内做到深色烤漆厨房、嵌入式抽油烟机和带灯展示壁龛。Truro · 新建 
后侧打通，厨房与起居室在同一条天花线下连成一体。Hollybank · 新建 
带一间有顶的户外起居空间——木饰面吊顶、玻璃栏板，向外面的开阔草地敞开。Goldsmith · 新建 
新建住宅，起居室内嵌入式书架之间做了一面背光石材特色墙。Elsmore · 新建
自己先看什么，上门时问什么
这些是给业主的一般性说明，不针对您家的具体情况——找任何一家签约之前都值得先知道，包括我们。
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地块先于设计师决定房子长什么样
分区规划、退线、建筑覆盖率、限高，还有地上现存的树木，共同框定了房子能长到多大。没读懂地块就画出来的图，早晚要重画。这是第一件事，不是设计完之后走个过场。
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在卑诗省，建新房的建筑商必须持牌，而且您查得到
新房建造在这里是有牌照要求的，这一点和装修不一样：建筑商要通过 BC Housing 持牌，建成的房子还要有第三方保修保险。两样都是公开可查的记录。跟对方要牌照编号，自己上网查一遍——花不了一分钟，但这是您花得最值的一分钟。
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搞清楚人家给您的是哪一种合同
固定总价和成本加酬金，不是价格高低的区别，是风险由谁承担的区别。固定总价把未知的风险压在建筑商身上，报价里自然会算进去；成本加酬金把风险放在您这边，好不好全看账目怎么给您看。两种都不是错的。签了哪一种自己却不清楚，才是错的。
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决定开工日期的通常是审批排队，不是建筑商
市政审图有自己的节奏，谁也控制不了，所以许可还没拿到就报出来的开工日期，只是个愿望。问清楚申请走到哪一步了、动土之前还有哪些环节——真在跟进的人会直说。
签之前，先把这几件事弄清楚
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1. 先查这家建筑商，再看他们的作品集
卑诗省每一个持牌住宅建筑商都在公开名册上，他们建过的房子背后是哪家保修公司也查得到。在这个行业里，照片是最容易拿到的东西；一个名字对得上、状态有效的牌照，不是。
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2. 比配置，永远别比每平方尺单价
同一栋房子，光是窗户、保温、柜体和机电这几项，就能让报价差出两成，而这些差别在单价里一点都看不出来。跟每一家要他们实际预留的配置清单——这样您比的才是房子，不是算术。
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3. 问清楚每天在工地上的是谁，要名字
一个做上一年的项目，做得好还是做得糟，往往就取决于一个人：早上在现场排工种的那个人。问清楚是谁、他同时还管着几个工地、他不在的时候您找谁。
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4. 付款节点绑在完成并验收的阶段上
钱跟着完成且签字确认的阶段走——地基浇完、结构验收通过、外围护封闭——大家的方向就是一致的。钱跟着日历走就不是，而等您意识到这一点，往往已经走得太深、改不动了。
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5. 在还没有变更之前，就问清楚变更和意外怎么计价
变更一定会有，而新建房子一定会碰上表面看不出来的状况。保护您的，是现在就说好：没有书面确认和报价，任何额外的活都不开工。答得干脆的建筑商，是被问过很多次的。
打电话之前，先说清楚几件事
- 我怎么核实建筑商有没有牌照？
- 卑诗省的住宅建筑商通过 BC Housing 持牌，所建房屋还配有第三方保修保险——两样都是公开记录，值得您自己去查一遍，而不是听对方一句话。Plus Living 在自己官网上公布的资质是 BC LICENSED BUILDERS、NET ZERO CERTIFIED 和 RENOMARK CERTIFIED。
- 动土之前会发生什么？
- 按他们自己的说法，是两个阶段。前期规划处理分区规划以及这块地实际能建成什么样。设计与报批阶段确定平面、面积、颜色、外墙材料和收口细节，然后把图纸送市政府申请许可。许可拿到手才动土——不会提前，而审批排队的时间谁也控制不了。
- 每天真正在工地上的是谁？
- Aaron。他是做结构框架出身的，这些年也一直没离开工地——开挖、地基、框架班组、各次验收时间，以及各工种进场的先后顺序，免得一班人干等另一班人。多数工地他七点前就到了。
- 开工之后还能改吗？
- 可以，这在计划之内。关键是时间点：墙还是图纸上一条线时挪动，成本就是一次沟通；结构验收之后再挪，就是真金白银加工期。改动要花多少钱、影响几天工期，会在您决定之前告诉您，而不是事后写在账单上。